Dijon : quels gains de classe envisager pour la rénovation énergétique ?

Pour la rénovation énergétique, la question centrale est celle des gains de classe que ces données permettent raisonnablement d’envisager. La consommation médiane atteint 209 kWh/m²/an, tandis que les diagnostics E, F et G représentent une partie du base DPE. Mais ces repères ne décrivent ni un logement type à rénover, ni son résultat après travaux. Ils situent les besoins dans le parc diagnostiqué ; ils ne mesurent pas les trajectoires individuelles de rénovation.

Une consommation médiane de 209 kWh/m²/an comme point de comparaison

La médiane locale de consommation partage les observations entre une moitié située au-dessous de cette valeur et une moitié située au-dessus, au sens statistique. Elle renseigne donc sur le centre de la distribution, sans restituer tous les écarts entre les diagnostics. À Dijon, le repère de 209 kWh/m²/an aide à replacer une consommation selon l’ADEME. Il ne fournit cependant aucune mesure de réduction obtenue après rénovation. Les faits disponibles ne comportent pas de comparaison avant et après travaux permettant d’associer cette médiane à un passage de G vers F, de F vers E ou de E vers D.

Un gain de classe réaliste ne peut donc pas être chiffré à partir de cette seule photographie. Affirmer qu’un logement dijonnais gagnerait une ou deux lettres parce que sa consommation se rapproche de la médiane reviendrait à ajouter un résultat absent des données. La même prudence vaut pour un diagnostic éloigné de ce repère : son écart avec 209 kWh/m²/an ne constitue pas une prévision de progrès. L’intérêt de la mise à jour est ailleurs : établir la distribution actuelle des étiquettes et donner des références locales, tout en laissant ouverte la question des résultats possibles pour chaque logement considéré individuellement.

Répartition des diagnostics E, F et G à Dijon

Les étiquettes les moins favorables occupent une place notable : la classe F rassemble 3 468 diagnostics (5,9 %) et la classe G en compte 1 985 (3,4 %). Réunies, elles représentent 5 453 diagnostics, soit 9,2 % du total. La classe E regroupe pour sa part 9 024 diagnostics, soit 15,3 %.

Pour analyser les gains envisageables, cette distinction change la portée des chiffres. Les 5 453 enregistrements F ou G ne forment pas automatiquement un ensemble de 5 453 opérations de rénovation distinctes. De même, les 9 024 diagnostics E ne décrivent pas autant de logements différents dont on pourrait prévoir le passage en D. Elle ne dit pas non plus si plusieurs enregistrements d’un même logement correspondent à une évolution de sa performance. Il serait donc infondé de présenter les répétitions possibles comme des rénovations déjà réalisées.

• E : 9 024 diagnostics enregistrés (15,3 %).
• F : 3 468 diagnostics enregistrés (5,9 %).
• G : 1 985 diagnostics enregistrés (3,4 %).
• F et G réunis : 5 453 diagnostics (9,2 %).

La classe C, catégorie la plus représentée à Dijon

La classe C est la plus représentée, avec 22 634 diagnostics, soit 38,4 % du total. La classe D suit avec 17 364 enregistrements, soit 29,4 %. À l’autre extrémité de la distribution, la classe A compte 622 diagnostics, soit 1,1 %, et la classe B en rassemble 3 893, soit 6,6 %. Cette répartition montre où se concentrent les observations dijonnaises. Elle n’établit pas que la classe C serait accessible à tous les logements aujourd’hui moins bien classés.

La comparaison entre étiquettes doit ainsi rester descriptive. Rien ne permet de reconstituer leur point de départ ou d’attribuer leur classe actuelle à des travaux. Pour répondre à la question des gains, il faut distinguer deux informations : la fréquence d’une classe à une date donnée et l’évolution d’un même logement. Seule la première est documentée ici.

62,6 % de bâti antérieur à 1975 : replacer la rénovation dans son contexte

L’ancienneté du bâti apporte un autre éclairage sur les besoins de rénovation, sans fournir de résultat énergétique prévisible. La période dominante est celle de 1948 à 1974, avec 35,8 % du base DPE. Le bâti antérieur à 1949 représente 26,8 %, celui antérieur à 1975 atteint 62,6 %, et les périodes antérieures à 2001 totalisent 85,1 %. Elles ne constituent pas une ventilation des étiquettes énergétiques par époque. On ne peut donc pas attribuer les diagnostics F ou G à une période précise sur la seule base de ces parts.

Cette limite évite de transformer la coexistence d’un bâti ancien et de diagnostics défavorables en relation causale démontrée. Elles ne permettent pas davantage de comparer les gains obtenus selon les époques. Les catégories chronologiques demandent aussi une lecture attentive : les ensembles « antérieur à 1949 », « antérieur à 1975 » et « antérieur à 2001 » sont emboîtés, et ne doivent pas être additionnés. Leur utilité est de situer le contexte du parc analysé, non de prescrire un parcours de travaux ou une classe d’arrivée.

925 € et 53 m² : pourquoi les médianes ne composent pas un scénario de travaux

Le coût énergétique annuel médian est estimé à 925 €, pour une surface médiane de 53 m². Ces indicateurs complètent la consommation de 209 kWh/m²/an pour définir le profil énergétique local.

Le gaz naturel est le mode de chauffage principal identifié dans 25 841 diagnostics. Par ailleurs, les maisons individuelles représentent 7,8 % des enregistrements à Dijon.

• 209 kWh/m²/an : consommation médiane locale.
• 925 € : coût énergétique annuel médian estimé.
• 53 m² : surface médiane des diagnostics enregistrés.
• 25 841 diagnostics : chauffage principal au gaz naturel.

Calendrier réglementaire des classes E, F et G

Le calendrier réglementaire donne une conséquence concrète aux étiquettes, sans renseigner sur les gains accessibles. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent la classe F en 2028 et la classe E en 2034. Ils ne permettent toutefois pas de compter les nouveaux baux concernés, ni d’identifier les logements effectivement proposés à la location.

L’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole ; l’extension à la classe E s’applique depuis le 1er janvier 2025. Les données ne précisent ni le nombre de ventes concernées ni celui des immeubles en monopropriété. Elles ne livrent pas davantage de résultats d’audits locaux. Le calendrier et le champ de l’audit expliquent des enjeux, mais ne démontrent aucun saut de classe après rénovation.

Monge, Voltaire et risque d’inondation : aucun gain de classe déductible

L’analyse couvre notamment les secteurs Monge, Jean-Jacques Rousseau, Cordeliers, Voltaire et York, qui constituent le périmètre d'étude à Dijon.

Les familles de risques recensées par Géorisques sont l’inondation, le mouvement de terrain, le risque industriel, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La zone sismique n’est pas renseignée et le potentiel radon est indiqué à 1. Elles ne permettent pas non plus d’attribuer chaque risque à l’un des secteurs cités ou à tous les diagnostics enregistrés. Une donnée non renseignée, comme la zone sismique ici, ne doit pas être transformée en affirmation d’absence de risque.

Du 28 septembre au 7 octobre : lire la base de l’ADEME, sans inventer une progression

La population communale de référence du recensement est de 161 830 habitants.

On ne peut annoncer ni amélioration récente du parc, ni recul des diagnostics F et G, ni accélération des rénovations. Sur l’angle des gains de classe, le résultat de l’analyse est précis : les médianes situent les observations, elles ne prédisent pas les trajectoires. Une mesure des gains demanderait des données reliant les situations avant et après rénovation pour les mêmes logements. En leur absence, la lecture la plus solide reste celle des niveaux enregistrés, de leurs limites et des échéances attachées aux étiquettes.

• Conserver l’unité « diagnostics enregistrés » pour les effectifs et les parts par étiquette.
• Répartition des classes énergétiques à date.