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EDL & DiagnosticFrance

Daix · 21121

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Daix

Daix fait partie des communes proches desservies depuis Dijon : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Daix : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Daix ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

5,1 % des logements diagnostiqués à Daix sont antérieurs à 1948 et 58 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Daix : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Daix

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Daix font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 83,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 47 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Daix et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Daix est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Daix

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Daix a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Daix

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

681 logements sont recensés à Daix par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,3 %, les résidences secondaires 0,9 % et les logements vacants 4,8 %.

Informations techniques

83,8 % de maisons et 16 % d’appartements : Daix reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

18,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 3,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 47 % des résidences principales de Daix d’avant 1991, dont 8,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 22,6 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Daix est passée de 594 à 681 logements, soit +14,6 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Daix

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Daix compte en moyenne 5,9 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 21,5 % des maisons et 5,2 % des appartements servant de résidence principale à Daix ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 3,4 % des logements en 2016 à 4,8 % en 2022 (20 puis 33 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Daix

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Daix comptent en moyenne 5,4 pièces (INSEE 2022) : 72,4 % ont cinq pièces ou plus, 22,1 % trois ou quatre, 5,5 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Daix

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Daix : moins de 2 ans pour 11,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,1 %, 5 à 9 ans pour 15,7 %, 10 ans et plus pour 57,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Daix avec Dijon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Daix compte 83,8 % de maisons et 18,4 % de locataires ; Dijon en compte respectivement 13,9 % et 58,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 8,4 % des résidences principales de Daix, contre 18,3 % à Dijon ; la vacance atteint 4,8 %, contre 7,3 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Dijon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Daix

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

6,3 % des logements diagnostiqués à Daix sont classés F ou G et 59,7 % A, B ou C (ADEME, 176 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Daix : A 4 % ; B 5,7 % ; C 50 % ; D 20,5 % ; E 13,6 % ; F 5,1 % ; G 1,1 %.

Près de 25 % des logements diagnostiqués à Daix sont des appartements ou des immeubles ; 75 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Daix mesure moins de 106 m².

52,3 % des logements diagnostiqués à Daix se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Daix

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 176 DPE enregistrés à Daix, 2 affichent la lettre G, 9 la lettre F et 24 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Daix

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 59,8 % des résidences principales de Daix se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 24,5 % à l’électricité, 10,4 % au fioul et 5,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 10,4 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Daix : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 176 DPE enregistrés à Daix, près de 58 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Daix : 5,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (176 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Daix : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Daix, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Daix en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Daix : zone 1 (sismicité très faible).

3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

2 familles de risques sont recensées à Daix, dont mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Daix ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Daix

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Daix (code INSEE 21223, 1 515 habitants), code postal 21121.

Informations techniques

Distance entre les centres de Daix et de Dijon : 5,7 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Daix.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 176 DPE de Daix issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 21223 (INSEE), code postal 21121
  • Fiche Géorisques de la commune 21223 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Daix (21121) ?

Oui, Daix fait partie des communes proches desservies depuis Dijon. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Daix ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Daix ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Daix ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Daix sont-ils énergivores ?

6,3 % des logements diagnostiqués à Daix sont classés F ou G, sur 176 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Daix est-il plutôt locatif ?

18,4 % des résidences principales de Daix sont occupées par des locataires et 80,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Daix ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Daix ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Daix ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Daix.

Autour de Dijon

Communes proches desservies depuis Dijon

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