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Saint-Apollinaire · 21850

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Apollinaire : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Saint-Apollinaire (21850), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Apollinaire : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Apollinaire

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

2,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Apollinaire sont antérieurs à 1948 et 41,7 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Apollinaire : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Apollinaire

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Apollinaire font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 35,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (49,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maisons (50,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 53,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Apollinaire

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Apollinaire : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Saint-Apollinaire

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Apollinaire (21850) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Apollinaire ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

3 862 logements sont recensés à Saint-Apollinaire par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95 %, les résidences secondaires 0,8 % et les logements vacants 4,2 %.

Informations techniques

Avec 50,3 % de maisons pour 49,4 % d’appartements, le dossier type à Saint-Apollinaire est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

35,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 17,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 53,2 % des résidences principales de Saint-Apollinaire d’avant 1991, dont 2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 24,7 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Apollinaire est passée de 3 647 à 3 862 logements, soit +5,9 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Apollinaire

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Apollinaire offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 30,6 % des maisons et 9,5 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Apollinaire ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 3,6 % des logements en 2016 à 4,2 % en 2022 (130 puis 161 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Saint-Apollinaire : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Apollinaire (INSEE 2022), avec 38,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 18,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Apollinaire ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Apollinaire : moins de 2 ans pour 9,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21 %, 5 à 9 ans pour 19,7 %, 10 ans et plus pour 50 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Saint-Apollinaire et Dijon : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Dijon, Saint-Apollinaire se distingue par 50,3 % de maisons (13,9 % à Dijon) et 35,4 % de ménages locataires (58,2 % à Dijon).

Informations techniques

Avant 1946 : 2 % des résidences principales de Saint-Apollinaire, 18,3 % à Dijon. Logements vacants : 4,2 % contre 7,3 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Dijon change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Apollinaire

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 1 482 DPE à Saint-Apollinaire, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,7 %, contre 64,8 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Apollinaire : A 0,7 % ; B 3,2 % ; C 60,9 % ; D 21,8 % ; E 7,7 % ; F 4,4 % ; G 1,3 %.

Les maisons représentent 29,1 % des DPE enregistrés à Saint-Apollinaire, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Apollinaire mesure moins de 68 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Apollinaire est gaz naturel, et le gaz concerne 53,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Saint-Apollinaire : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Apollinaire 19 DPE classés G, 65 classés F et 114 classés E, sur 1 482 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Apollinaire

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Apollinaire (INSEE 2022) : électricité 32,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 58,6 %, fioul 3,4 %, autres énergies 5,2 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Apollinaire

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (1 482 DPE à Saint-Apollinaire) attribue 41,7 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Un repère local utile : 2,8 % du parc diagnostiqué à Saint-Apollinaire a été construit avant 1948, sur 1 482 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Apollinaire

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Saint-Apollinaire : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Saint-Apollinaire totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

2 familles de risques sont recensées à Saint-Apollinaire, dont mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Saint-Apollinaire

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Saint-Apollinaire selon DVF 2025 : 3 010 €/m² pour les maisons (50 ventes) et 3 120 €/m² pour les appartements (44 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Apollinaire

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Saint-Apollinaire (code INSEE 21540, 7 544 habitants), code postal 21850.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,7 km de celui de Dijon (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 482 DPE recensés pour Saint-Apollinaire
  • Découpage INSEE : Saint-Apollinaire, code 21540, population 7 544
  • Géorisques pour Saint-Apollinaire : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Apollinaire est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Apollinaire (21850) fait partie du secteur couvert autour de Dijon ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Apollinaire ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Apollinaire est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Saint-Apollinaire ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Apollinaire sont-ils énergivores ?

5,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Apollinaire sont classés F ou G, sur 1 482 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Apollinaire ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 862 logements à Saint-Apollinaire, dont 3 668 résidences principales. Les maisons en représentent 50,3 %, et 35,4 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Apollinaire ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Apollinaire ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Apollinaire ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 19 DPE G sont recensés à Saint-Apollinaire par l’ADEME.

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