Diagnostics immobiliers
à Fontaine-lès-Dijon

Pour vendre à Fontaine-lès-Dijon, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 50,3 % de maisons pour 49,6 % d’appartements, le dossier type à Fontaine-lès-Dijon est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 26,3 % des ménages de Fontaine-lès-Dijon sont locataires et 9,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 4,9 % avant 1946, 69,2 % avant 1991, 10,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 4 500 à 4 819 logements entre 2016 et 2022 (+7,1 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 4,9 % des résidences principales de Fontaine-lès-Dijon, contre 18,3 % à Dijon ; la vacance atteint 6,3 %, contre 7,3 %.

Plus de maisons qu’à Dijon : les dossiers de Fontaine-lès-Dijon portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Bâti ancien à Fontaine-lès-Dijon : 5,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 978 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.