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Ruffey-lès-Echirey · 21490

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Ruffey-lès-Echirey

Vous vendez ou louez un bien à Ruffey-lès-Echirey ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,5 km de Dijon.

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Vente ou location à Ruffey-lès-Echirey : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Ruffey-lès-Echirey

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (114 DPE à Ruffey-lès-Echirey), le bâti d’avant 1997 représente 82,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Ruffey-lès-Echirey, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Ruffey-lès-Echirey

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Ruffey-lès-Echirey font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (94,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 20,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (58,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Ruffey-lès-Echirey

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Ruffey-lès-Echirey est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Ruffey-lès-Echirey

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Ruffey-lès-Echirey, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Ruffey-lès-Echirey : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 586 logements à Ruffey-lès-Echirey : 96,2 % de résidences principales, 1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 2,7 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 94,4 % de maisons pour 4,4 % d’appartements, le dossier type à Ruffey-lès-Echirey est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 11,2 % des résidences principales de Ruffey-lès-Echirey, le parc HLM 0,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 58,3 % des résidences principales de Ruffey-lès-Echirey d’avant 1991, dont 20,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 18,4 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Ruffey-lès-Echirey est passée de 536 à 586 logements, soit +9,3 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Ruffey-lès-Echirey

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Ruffey-lès-Echirey compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

32 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 45,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Ruffey-lès-Echirey : 19 en 2016 (3,5 %), 16 en 2022 (2,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Ruffey-lès-Echirey : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Ruffey-lès-Echirey selon l’INSEE : 5,1 % de studios et deux-pièces, 31,4 % de trois et quatre-pièces, 63,5 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Ruffey-lès-Echirey ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,6 % des ménages de Ruffey-lès-Echirey ont emménagé depuis moins de deux ans, 12,6 % depuis deux à quatre ans, 15,8 % depuis cinq à neuf ans et 62,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Ruffey-lès-Echirey face à Dijon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Dijon, Ruffey-lès-Echirey se distingue par 94,4 % de maisons (13,9 % à Dijon) et 11,2 % de ménages locataires (58,2 % à Dijon).

Informations techniques

Côté ancienneté, 20,4 % des résidences principales de Ruffey-lès-Echirey datent d’avant 1946 (18,3 % à Dijon) ; 2,7 % des logements sont vacants, pour 7,3 % à Dijon.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Dijon change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Ruffey-lès-Echirey

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Ruffey-lès-Echirey : 14,9 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 40,4 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Ruffey-lès-Echirey (ADEME, 114 DPE) s’établit ainsi : A 1,8 %, B 5,3 %, C 33,3 %, D 29,8 %, E 14,9 %, F 12,3 %, G 2,6 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Ruffey-lès-Echirey : 78,9 % de maisons, environ 20,2 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 102 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Ruffey-lès-Echirey est gaz naturel, et le gaz concerne 52,6 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Ruffey-lès-Echirey

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Ruffey-lès-Echirey : respectivement 17, 14 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 114 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Ruffey-lès-Echirey

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Ruffey-lès-Echirey : 52 % gaz de ville ou réseau, 19,5 % électricité, 12,8 % fioul, 15,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Ruffey-lès-Echirey

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

82,5 % des logements diagnostiqués à Ruffey-lès-Echirey ont été construits avant 1997, selon les 114 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Ruffey-lès-Echirey : 43,9 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (114 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Ruffey-lès-Echirey

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Ruffey-lès-Echirey : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Ruffey-lès-Echirey : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 3 arrêtés catastrophe naturelle concernant Ruffey-lès-Echirey.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Ruffey-lès-Echirey

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ruffey-lès-Echirey (1 385 habitants) est identifiée par le code INSEE 21535 et le code postal 21490.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,5 km de celui de Dijon (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Ruffey-lès-Echirey.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 114 diagnostics à Ruffey-lès-Echirey
  • Découpage INSEE : Ruffey-lès-Echirey, code 21535, population 1 385
  • Géorisques, données communales de Ruffey-lès-Echirey dont 3 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Ruffey-lès-Echirey est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Ruffey-lès-Echirey (21490) fait partie du secteur couvert autour de Dijon ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Ruffey-lès-Echirey ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Ruffey-lès-Echirey ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Ruffey-lès-Echirey ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Ruffey-lès-Echirey sont-ils énergivores ?

14,9 % des logements diagnostiqués à Ruffey-lès-Echirey sont classés F ou G, sur 114 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Ruffey-lès-Echirey ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 586 logements à Ruffey-lès-Echirey, dont 564 résidences principales. Les maisons en représentent 94,4 %, et 11,2 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Ruffey-lès-Echirey ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Ruffey-lès-Echirey ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Ruffey-lès-Echirey ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Ruffey-lès-Echirey par l’ADEME.

Autour de Dijon

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