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EDL & DiagnosticFrance

Longvic · 21600

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Longvic

Diagnostics avant vente ou location à Longvic : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Longvic : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Longvic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Longvic réunit le DPE, l’état des risques et, pour 85,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 2 347 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Longvic, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Longvic ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Longvic font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 47,7 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Appartements (62,6 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Avant 1991 pour 66,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Longvic et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Longvic est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Longvic

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Longvic, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Longvic

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Longvic totalise 4 523 logements, dont 93,9 % occupés à titre principal ; 4,7 % sont vacants et 1,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 62,6 % d’appartements pour 37,1 % de maisons, une part importante des ventes de Longvic porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 47,7 % des ménages de Longvic sont locataires et 27,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 66,9 % des résidences principales de Longvic d’avant 1991, dont 5,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14,9 %.

Le parc est passé de 4 367 à 4 523 logements entre 2016 et 2022 (+3,6 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Longvic

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Longvic offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 29,5 % des maisons et 24,2 % des appartements occupés à titre principal à Longvic. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Longvic : 203 en 2016, 211 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4,7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Longvic

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Longvic (INSEE 2022), avec 28,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 21,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Longvic ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 44,3 % des ménages de Longvic occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Longvic ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Le logement de Longvic comparé à Dijon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Dijon, Longvic se distingue par 37,1 % de maisons (13,9 % à Dijon) et 47,7 % de ménages locataires (58,2 % à Dijon).

Informations techniques

Côté ancienneté, 5,6 % des résidences principales de Longvic datent d’avant 1946 (18,3 % à Dijon) ; 4,7 % des logements sont vacants, pour 7,3 % à Dijon.

Plus de maisons qu’à Dijon : les dossiers de Longvic portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Longvic

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Longvic : 154 logements F ou G, soit 6,6 % des 2 347 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Longvic : A 1,5 % ; B 1,1 % ; C 44,1 % ; D 34 % ; E 12,7 % ; F 5,1 % ; G 1,5 %.

Près de 80,7 % des logements diagnostiqués à Longvic sont des appartements ou des immeubles ; 16,1 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 66 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Longvic est gaz naturel, et le gaz concerne 79,5 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Longvic

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Longvic 35 DPE classés G, 119 classés F et 298 classés E, sur 2 347 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Longvic

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Longvic (INSEE 2022) : électricité 17,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 74,2 %, fioul 3 %, autres énergies 5,3 %.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Longvic

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Longvic : 85,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 49,7 % d’avant 1975 (ADEME, 2 347 DPE).

Informations techniques

Sur les 2 347 DPE enregistrés à Longvic par l’ADEME, 4,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Longvic

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Longvic, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 10 arrêtés catastrophe naturelle concernant Longvic.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Longvic

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Longvic : 2 600 €/m² pour les maisons (39 ventes) et 2 030 €/m² pour les appartements (71 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Longvic

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Longvic (code INSEE 21355, 8 896 habitants), code postal 21600.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,5 km de celui de Dijon (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Longvic.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 2 347 DPE de Longvic issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Longvic, code 21355, population 8 896
  • Géorisques pour Longvic : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Longvic est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Longvic (21600) fait partie du secteur couvert autour de Dijon ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Longvic ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Longvic ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Longvic ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Longvic sont-ils énergivores ?

6,6 % des logements diagnostiqués à Longvic sont classés F ou G, sur 2 347 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Longvic est-il plutôt locatif ?

47,7 % des résidences principales de Longvic sont occupées par des locataires et 50,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Longvic ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Longvic ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Longvic ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 35 DPE G sont recensés à Longvic par l’ADEME.

Autour de Dijon

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